Levante y Eixample, los barrios donde más aumenta el precio de la vivienda

Levante, la Parte Alta y Eixample son los barrios donde más crece el precio de la vivienda. Según un estudio de precioviviendas.com, que indica la evolución del precio de la vivienda de enero a marzo de 2018, las casas de Levante cuestan un 2,06% más con respecto al año pasado. En el Eixample, el precio de la vivienda ha subido un 1,89% y, en la Parte Alta, un 1,68%. Los dos únicos barrios donde el precio de la vivienda cae está en Sant Salvador (-0,15%) y La Móra (-0,54%). Comprar una casa en el barrio del Puerto es un 1,10% más caro, mientras que en Torreforta el precio ha subido un 0,52%. En toda la ciudad, el precio de la vivienda sube un 1,10%.

Julian Cancer Johnson, propietario de la inmobiliaria Johnson Immobiliària de Tarragona, relaciona el incremento de precio en la Parte Alta y Levante con el aumento de pisos de alquiler turístic.« Vienen inversores de Barcelona porque allí no pueden hacer más alquiler turístico por las leyes municipales que ha implantado la alcaldesa Colau», explica. Johnson asegura que este fenómeno se repite en el resto de capitales de provincia. Este empresario señala que Subiendo «está en auge» desde hace años, porque tiene una buena localización, está cerca de la playa, y cada vez hay más parejas jóvenes con poder adquisitivo alto que ven el barrio como un lugar atractivo para formar a una familia.

Johnson discrepa de algunos datos de este estudio, un proyecto formado por profesionales expertos en estadística, informática y el sector inmobiliario. «Conozco mucho el sector de La Mora y allí el precio se ha incremenetat», mantiene este empresario, que también pone en duda que el precio de la vivienda en la Parte Baja haya subido un 1,10%. Según explican a su web, que permite buscar el precio de «cualquier» vivienda, este proyecto cuenta con el aval de la Facultad de Matemáticas de la Universidad Complutense de Madrid.

Un informe reciente de la Sociedad de Tasación con datos del sector inmobiliario indica el precio medio en la capital es de 1.917 euros el metro cuadrado, mientras que en la provincia, es de 1.359 euros. Los precios más elevados se registran en Torredembarra (1.869 euros por metro cuadrado), serie de Cunit (1.816 euros) y Calafell (1.674 euros) y los más moderados están en Tortosa (1.154 euros), Deltebre (1.170 euros) y Valls (1.234 euros). Según el informe, un ciudadano medio necesita 8,4 años del suyo para comprar una vivienda en Cataluña, un periodo superior a la media, que se sitúa en los 7,7 años. Además, el precio por metro cuadrado en Cataluña se sitúa a sólo 12 euros menos por metro cuadrado que Madrid, que encabeza la lista del Estado español con 2.223 euros por metro cuadrado

El proyecto Precio viviendas permite conocer el valor aproximado de casi cualquier vivienda. Llenando la ciudad, el número de calle y el piso, el usuario accede a la referencia catastral.

Otro indicador que mide la web Precio viviendas es el «mapa de colores de precios» que intenta medir los precios de la vivienda por calles. En Tarragona, las viviendas más caras se encuentran en Levante con un precio que oscila entre los 2.250 euros y los 5.150 euros por metro cuadrado. En el centro de la ciudad, predominan las viviendas con un precio de entre 1.630 y 2.010 euros, mientras que en el Barrio del Puerto, predominan los pisos con un precio de entre 900 y 1.370 euros. Johnson señala que los precios de los pisos en Tarragona se encuentran en una situación de estancamiento, de «stand bye». Hasta que las entidades bancarias no se deshagan de los pisos el precio no subirá», apunta. Torreforta y Sant Salvador son algunos de los barrios donde, según este experto inmobiliario, los bancos tienen muchos pisos en propiedad. Otro factor, comenta Johnson, es el empleo|ocupación ilegal de viviendas. «Mucha gente no quiere comprar porque sabe que hay ocupas en la ciudad que tienen la luz de su casa pinchazo», afirma este empresario.