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La falta de construcción en el Ebro arrastra a la demarcación a la cola en los precios de obra nueva

Así lo recoge el estudio de la Asociación de Promotores, muy preocupada por la suspensión del POUM de la ciudad de Tarragona

Actualizada 22/02/2021 a las 13:41

La falta de vivienda de nueva construcción en las Terres de l'Ebre aboca al conjunto de las comarcas tarraconenses a la cola en los precios de obra nueva en Cataluña. El precio medio de venta de una vivienda se sitúa en los 189.469 euros, un 4,9% por debajo respecto hace un año, y el precio por m2 útil cae casi un 7%. Así lo recoge el estudio anual de la Asociación de Promotores de Cataluña, que deja constancia de esta situación en el Ebro, en contraste con la zona de la Costa Daurada.

En el territorio hay 116 promociones nuevas y cerca de 2.000 viviendas -un 25,6% a la venta. El sector no ha percibido la covid-19. Los promotores están muy preocupados por la suspensión del POUM de Tarragona. Avisan de que puede hacer que alguna inversión se «desvíe» hacia el estado español.

La principal conclusión que se extrae del estudio del año 2020 de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) son los precios más bajos -la asociación prefiere decir competitivos- de la vivienda nueva en Tarragona y el Ebro, en comparación al resto de demarcaciones catalanas. Esto se debe al peso de las comarcas ebrenses donde no se hace vivienda nueva. «Una asignatura pendiente en el país», avisa el presidente de la comisión territorial de la asociación, Daniel Roig. Es una dinámica que se arrastra y se acentúa, y que también se sufre en comarcas de interior.

A modo de ejemplo, el informe anual, que tiene en cuenta todas las promociones de vivienda nuevs construidas en el territorio, contrapone el área turística de la Costa Dorada, donde en la zona centro el precio de venta por m² útil se sitúa en los 2.900 euros -en concreto, las casas unifamiliares en 2.575 euros/m² útil, y las plurifamiliares, 2.996 euros/m²-, frente al Ebro, donde es de 900 y pico. «Son precios tan bajos que están prácticamente por debajo del coste del valor de reposición de volverlos a hacer, porque son muy antiguos», apunta el presidente de la APCE, Lluís Marsà.

El estudio también compara las dos principales ciudades, Reus y Tarragona, y constata que en Tarragona, con una decena de promociones y una treintena de viviendas -solo queda por vender el 9%-, la media es de unos 80 m² de superficie a un precio que no llega a los 200.000 euros. En comparación al año pasado, mengua el precio de venta (-6,1%) y la superficie de la vivienda (-8,4%), pero el precio/m² útil se mantiene (+0,6%). En cuanto a Reus, donde se registran 11 promociones y también una treintena de viviendas, el precio/m² ha crecido casi un 6%.

«Es un territorio desigual, se han podido mantener una serie de promociones, pero fuera del triángulo que conforman Tarragona, Reus y la zona de Salou, Vila-seca y Cambrils, no ha habido obra nueva», constata el presidente territorial de la APCE. «Son zonas más deprimidas donde la iniciativa privada no puede llegar o se encuentran en situación de despoblamiento y tampoco hay necesidad de vivienda», añade. «Por el precio de una vivienda en Barcelona, compras dos en Tarragona, y cuatro o cinco en las Terres de l'Ebre, esta es la realidad que tenemos», concluye.

Cataluña necesita 25.000 viviendas nuevas al año. El año pasado se iniciaron unos 12.000. «Estamos en un 60% de las necesidades, a la construcción le cuesta coger impulso», dice el presidente de la APCE. Del medio millar de viviendas en venta en Tarragona y el Ebro, un 75% están acabadas y el 25% restante, en construcción. La piscina comunitaria cada vez es más valorada en las promociones -un peso del 43,15%. En cuanto a la rehabilitación de inmuebles destinados la venta ha estado inexistente, una tendencia a la baja que el sector inmobiliario reprocha a la administración.

Finalmente, la asociación ha aprovechado para reclamar a las administraciones que la ciudad de Tarragona impulse un gran pacto de la ciudad para desencallar el POUM, actualmente suspendido. «es una problemática no solo económica, sino sobre todo social», remarca Roig. Los promotores extienden la mano a colaborar en el planeamiento. Quieren que se impliquen todos los agentes e insisten en la urgencia de resolverlo. «Nos tiene muy preocupados, podría hacer que algún tipo de inversión se desviara a alguna otra región de España», avisa el presidente de la APCE.
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