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El propietari d'un bar recollint cadires aquest 16 d'octubre del 2020.

El propietari d'un bar recollint cadires aquest 16 d'octubre del 2020.

El Gobierno reducirá al 50% los alquileres de los locales comerciales cerrados forzosamente por|para la pandemia

El hecho de que un restaurante ofrezca servicios de entrega a domicilio o recogida no afectará a la posibilidad de exigir la reducción

Actualizada 20/10/2020 a las 11:00

El Gobierno reducirá a la mitad los alquileres de los locales comerciales cerrados forzosamente por la pandemia en caso de que arrendatario y propietario no se pongan de acuerdo en otras modificaciones, según ha podido saber ACN. El decreto, que el ejecutivo catalán aprobará este martes en el consejo de Gobierno, prevé que los inquilinos puedan pedir cambios «razonables» en las condiciones del contrato pero que, si no hay acuerdo a través de la negociación, se fuerce la reducción al 50% del alquiler mientras dure la suspensión total de la actividad o la reducción proporcional en caso de restricciones parciales. Para dar cobertura legal a la reducción, el decreto prevé que en un plazo de dos años el Gobierno incluya la cláusula rebus sic stanitibus en el ordenamiento jurídico.
 
Según han confirmado fuentes de Gobierno a ACN, el decreto para la reducción de los alquileres priorizará que haya acuerdos entre inquilinos y propietarios, pero preverá la reducción al 50% si es imposible la vía negociada en el plazo de un mes.


La reducción es del 50% en caso de cierre total por medidas de suspensión de la actividad decretadas por las autoridades, y en una proporción igual a la mitad de la pérdida de aprovechamiento del inmueble si hay reducciones de horarios u otras limitaciones.

De acuerdo con las fuentes consultadas por ACN, el hecho de que el restaurante en cuestión ofrezca servicios de entrega a domicilio o recogida no afectará a la posibilidad de exigir a la reducción al 50% del precio del alquiler.

Para dar cobertura legal a la medida, el Gobierno tendrá que aprobar en el plazo máximo de dos años un nuevo proyecto de ley para incorporar en el ordenamiento jurídico la cláusula rebus, que permite establecer la regulación necesaria para que se pueda renegociar un contrato en caso de «cambios imprevistos de circunstancias». La norma se tendrá que promover desde el código civil.

Fuentes del Gobierno admiten que la normativa podría ser recurrida por el gobierno español en el Tribunal Constitucional, pero la consideran necesaria teniendo en cuenta la dramática situación económica del sector de la restauración. En todo caso, el texto del decreto ha sido redactado por los expertos en derecho civil del departamento de Justícia a fin de que esté blindado legalmente.

El Gremi de Restauració pidió al Gobierno que la reducción fuera del 75% y mostró sus dudas sobre la cláusula rebus y los problemas derivados de la falta de acuerdo entre propietarios e inquilinos.

Ayudas de 40 millones de euros
La reducción al 50% del alquiler se sumará al paquete de ayudas de 40 millones de euros que ofrecerá el Gobierno a la restauración y los centros de belleza que han tenido que cerrar. Según cálculos del ejecutivo, se podrían recibir hasta 1.500 euros por negocio para compensar los 15 días decretados de cierre y cubrir gastos como el alquiler o los suministros. El dinero se otorgará hasta al fin de la partida presupuestaria.
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