Judicial
El TJUE exige devolver a los clientes los gastos de las hipotecas de cláusulas abusivas
Según la asociación ASUFIN, unos 8 millones de clientes en toda España podrían reclamar
El TJUE exige devolver a los clientes los gastos de las hipotecas de cláusulas abusivas
Según la sentencia de Luxemburgo, el hecho de que una comisión de apertura esté incluido en el coste total del préstamo hipotecario «no implica que sea una prestación esencial» delmismo y hace falta que los juzgados «controlen el carácter claro y comprensible de la cláusula».
Además, señala que imponer al consumidor el pago de la comisión de apertura «puede causar en detrimento del consumidor, contrariamente a las exigencias de la buena fe, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato».
En este sentido, Luxemburgo abre la puerta a declarar abusiva la cláusula «cuando la entidad financiera no demuestre que esta comisión responde a servicios efectivamente prestados y gastos que se hayan incurrido, extremo que tiene que comprobar el juez nacional».
La sentencia se refiere también particularmente a la cláusula de constitución a las hipotecas.
La cláusula de constitución imponía a los clientes el pago de todos los gastos de constitución y cancelación de la hipoteca. Esta ya se consideraba abusiva en España, pero la sentencia del TJUE podría ayudar a los consumidores a reclamar el importe pagado.
En este caso, el tribunal europeo defiende que los bancos tienen que devolver todo el dinero referente a estas cláusulas, excepto si la ley estatal contempla que corresponden total o parcialmente al cliente.
De esta manera, contradice también el criterio del Supremo que pedía repartir la carga de las despensamientos mencionadas en la cláusula entre el consumidor y el banco, y abre la opción de recibir más dinero.