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Imatge del nou centre logístic de Carrefour al ZAL del Port de Barcelona.

El mercado logístico catalán cae un 52% en el primer trimestre del 2020, con 108.000 metros cuadrados contratados

Imagen del nuevo centro logístico de Carrefour en el ZAL del Puerto de Barcelona.

El mercado logístico catalán cae un 52% en el primer trimestre de 2020, con 108.000 metros cuadrados contratados

La crisis sanitaria hace que aumenten los alquileres temporales de naves por parte del sector alimenticio y farmacéutico

Actualizada 06/04/2020 a las 15:55

El mercado logístico catalán ha cerrado el primer trimestre del 2020 con un nivel de contratación de 108.000 metros cuadrados, que supone una caída del 52% con respecto al volumen registrado en el mismo periodo del año pasado, que fue de 227.860 metros cuadrados, según datos de Savills Aguirre Newman. Durante el ejercicio anterior se contabilizaron dos grandes operaciones, la de Decathlon en la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Puerto y la de DSV en Molins de Rei que, juntas, sumaban 139.000 metros cuadrados e impulsaron el mercado «de manera excepcional». La consultora constata que los alquileres temporales de naves para hacer frente a la demanda puntual de superficie logística de los sectores alimenticio y farmacéutico por la crisis sanitaria.
 
Sin contar las operaciones de Decathlon y de DSV, que «distorsionan la comparativa», la evolución del mercado entre enero y marzo hasta la declaración del estado de alarma sería positiva, al situarse por encima de los 88.860 metros cuadrados registrados en el primer trimestre del 2019.

Con respecto al número de operaciones, en los tres primeros meses del año se han formalizado 20 contratos de alquiler de superficie logística, más que los 15 del 2019. Del total, 12 se concentran a la primera corona de Barcelona, con un volumen de absorción de 70.000 metros cuadrados. Esta área geográfica y la zona del centro siguen siendo el primer foco de interés por empresas logísticas relacionadas con el textil, la alimentación y la automoción.

Durante el primer trimestre, se ha constatado un impulso de la contratación en la segunda y tercera corona. Según la consultora, en la segunda se han materializado tres operaciones de 11.500 metros cuadrados y en la tercera, cuatro con un volumen de 27.000 metros cuadrados. De estos procesos, Savills Aguirre Newman destaca el contrato de alquiler temporal a Vilarodona, de 20.000 metros cuadrados para cubrir la necesidad de espacio a causa de la crisis sanitaria provocada por la pandemia de covid-19.

La directora del Departamento de Industrial y Logística de la consultora, Gloria Valverde, explica que «se ha registrado demanda de arrendamientos temporales ante la necesidad puntual que tienen algunas empresas de sectores considerados esenciales, como la alimentación y el farmacéutico para dar respuesta al aumento de demanda de los productos». El sector logístico «ha mantenido un ritmo positivo hasta el estado de alarma».

Para los próximos meses, Valverde entiende que la demanda será «cauta en cuanto a la contratación de nuevos espacios» y las contrataciones a corto plazo dependerán de las necesidades derivadas por el impacto del covid-19. «Sin embargo confiamos en el hecho de que, superada la crisis sanitaria, volveremos a recuperar la inercia que llevábamos», ha dicho.

La disponibilidad para construir naves sigue situándose «en niveles realmente bajos». Entre enero y marzo, la mayoría de contratos de alquiler han recaído sobre espacios ya construidos y sólo tres eran prealquileres.

Savills Aguirre Newman asegura que «sigue habiendo un alto interés en el mercado logístico de Barcelona», en un contexto en el cual el sector logístico y de la distribución están demostrando «ser una industria resistente». «Aunque algunos inversores están en modo espera, otros siguen muy activos, sobre todo en casos de compra de suelo logística porque la disponibilidad en Barcelona es baja y los proyectos de futuro cuentan con la expectativa del crecimiento del comercio por internet», afirman.
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