Tarragona, la demarcación donde menos crece el precio de la vivienda

Tarragona es la demarcación que ha tenido un crecimiento del precio de la vivienda más baja del global de Cataluña durante el 2016. Por segundo año consecutivo, en Cataluña ha incrementado un 4,6% por término medio anual, por encima del 1,9% por término medio en España. Barcelona lidera el ranking con un 6,2%, en Gerona aumentó un 1,0%, en Lérida un 0,7% y, finalmente, en Tarragona un 0,3%. Estos datos son extras de la informe Situación Inmobiliaria de BBVA Research.

La subida de precios, si se realiza la comparativa con el primer trimestre de 2015, momento en que se alcanzaron los mínimos desde el inicio de la crisis, en Cataluña sería de un 8,6% y a España en un 3,9%. Tarragona, nuevamente, es la provincia catalana que menos aumentó con un 1,2%, mientras que Barcelona lidera con un 10,8%, seguimiento de Lérida con un 5,1%, Gerona con un 4,9%.

Con respecto a la demanda residencial, los últimos meses la venta de viviendas ha mostrado menor dinamismo, pero creció el 23,0% en el 2016, por encima de la media española que fue de un 13,9%. Barcelona es la provincia catalana que crece a mayor ritmo, con un 25,3%. La siguen Lérida con un 21,7%, Tarragona con un 18,1% y, finalmente, Gerona con un 16,9%.

Un pilar relevante para el aumento de las ventas, aparte del entorno, es la demanda por parte de extranjeros que supone un 15,8% con respecto al total de ventas y que crece a su vez un 16% respecto del año anterior.

Con respecto a la actividad constructora, en Cataluña los visados crecieron un 39,7% enfrente de un 28,9% en España. Concretamente Tarragona es la provincia que menos aumentó con un un 19,5%, en Barcelona crecieron un 44,8% y en Gerona un 30,9%. En cambio, en Lérida decrecieron un 7,1%.

Incertidumbres en el ámbito económico

De cara a realizar proyecciones futuras para el mercado inmobiliario, se tiene que tener en cuenta el panorama económico previsto por Cataluña. En este sentido, el crecimiento económico de Cataluña para 2017 estará situado en línea con la media de crecimiento de España.

De los datos globales de España ya se alertaba de que en los últimos meses se habían acumulado una serie de factores de riesgo que podían limitar el alcance y la velocidad de la recuperación económica. En el caso de Cataluña, algunos de estos coinciden, mientras otros tienen menor impacto que en otras zonas de España.

La previsión de subida de tipo, que no se espera a lo largo del año en curso, supondría un aumento de coste de financiación, las políticas de la nueva administración norteamericana y el aumento del coste de la energía serían factores coincidentes.

No obstante, en cuanto al desenlace del Brexit, en Cataluña se prevé un menor impacto para no ser una zona excesivamente expuesta en el mercado inglés. Llevado al terreno inmobiliario, por ejemplo, en el 2015, únicamente el 0,9% de las viviendas vendidas a Cataluña les compraron ingleses.