Salou, el municipio de la costa donde más ha caído el precio de la vivienda

Salou es la localidad de la costa que ha sufrido un descenso más significativo en el precio medio de la vivienda durante el primer trimestre del año. Así lo recoge el informe elaborado por la sociedad de tasación Tinsa que ha analizado los precios en 22 municipios catalanes costeros. Otras poblaciones de Tarragona, como Cambrils y Cunit, también registran descensos. De un 2,2 por ciento en el primer caso y, un 0,9 en el segundo. Sin embargo el informe constata también la reactivación de la actividad promotora en los municipios de la costa central de Tarragona.

Gavà (Baix Llobregat), Blanes (Selva) y Palamós (Baix Empordà) son los municipios de la costa catalana donde más han subido los precios en el último año, con incrementos superiores al 12%, según la informe Vivienda en la Costa 2016 elaborada por la sociedad de tasación Tinsa. El estudio señala que la costa de Gerona y los alrededores de Barcelona lideran la mejora del mercado, mientras que la zona norte de Tarragona todavía está finalizando el ajuste. En concreto, un total de 15 de los 22 municipios costeros analizados por Tinsa en Cataluña registraron incrementos interanuales de precios en el primer trimestre del 2016, el triple de los que estaban en positivo en el informe del 2015. Los valores promedios han subido especialmente a Gavà (13,2%), Blanes (12,8%) y Palamós (12,1%), seguidos de Barcelona, capital (9,2%) y Premià de Mar (6,6%).

«Empieza a intensificarse el ritmo de subida de valores y suavizarse los descensos», señala Tinsa. En ellado de los descensos ya no se observan caídas que superen el 10%, como ocurría en el 2015, según Tinsa. Salou es la localidad que muestra un descenso más significativo en el precio medio en el primer trimestre, con una caída del 7,5%.

También se han abaratado en los últimos doce meses Castell-Platja d'Aro (Baix Empordà), concretamente un 3,9%, Sitges (Garraf), un 3,1%; Cambrils (Baix Camp), un 2,2%, y Cunit (Baix Penedès), un 0,9%. El informe de Tinsa, que cumple su cuarta edición, indica también que los municipios de costa que más han ajustado sus precios desde máximos se concentran en las comarcas de Barcelona. Destaca Mataró, con una caída del valor promedio desde el 2007 de casi el 60%, seguimiento de Pineda de Mar y Vilanova i la Geltrú.

Por el contrario, entre los municipios que menos se han abaratado durante la crisis destacan Calonge (Baix Empordà), con una caída acumulada del 40,7%; Barcelona, con un 42,6%, y Castelldefels (Baix Llobregat), con un 42,9%.

Los municipios con el precio por metro cuadrado más caro de la costa catalana en el primer trimestre del 2016 fueron Sitges (2.560 euros), Barcelona (2.551) y Castelldefels (2.329). En el extremo contrario se sitúan el Vendrell (1.219 euros por metro cuadrado), Pineda de Mar (1.290) y Palafrugell (1.307). Con respecto a la actividad promotora, el informe constata que esta «sigue siendo escasa, limitada a actuaciones y enclaves concretos», si bien se han reactivado obras paralizadas o se ha iniciado algún nuevo proyecto en los alrededores de Barcelona y en la franja central de costa de Tarragona. Con respecto al mercado de suelo, la compañía señala que este empieza a recuperar progresivamente su actividad normal en el Barcelonès (entre Badalona y Gavà), que es la única zona del litoral donde se ha registrado algún incremento de precio en los últimos meses, mientras que en la Costa Brava y el Maresme la actividad se limita a alguna transacción aislada.

El extremo opuesto se encuentra en las costas de Tarragona, donde el mercado de suelo está paralizado y sólo en la franja costera central de la provincia se aprecia cierta actividad de estudios de viabilidad, aunque no se llegan a cerrar transacciones, con alguna tensión al alza en los precios en Cambrils.